부동산경매6 부동산 경매 초보자가 반드시 알아야 할 핵심 경매 용어 정리2 경매를 처음 접하면 가장 먼저 부딪히는 벽은복잡한 절차가 아닙니다.등기부도 아니고 가격 계산도 아닙니다.경매 문서에 등장하는 낯선 단어들입니다.단어 하나가 막히면그 다음 문장은 읽히지 않습니다.그래서 경매는 시작하기도 전에 어렵게 느껴집니다.이번 글에서는 경매 물건을 보다 보면반드시 만나게 되는 용어들을초보자 눈높이에서 정리합니다. 1.매각불허가매각불허가는 낙찰자가 정해졌음에도법원이 그 매각을 인정하지 않는 경우입니다.절차상 중대한 문제가 있거나가격이 지나치게 부당하다고 판단될 때발생할 수 있습니다.낙찰이 되었다고 해서 모든 과정이 끝난 것은 아니라는 의미입니다. 2.차순위매수신고인차순위매수신고인은낙찰자가 잔금을 납부하지 못할 경우다음 순서로 매수할 수 있는 지위를 가진 사람입니다.입찰 시 함께 신청.. 2025. 12. 16. 부동산 경매 초보자가 반드시 알아야 할 핵심 경매 용어 정리 1 경매가 어렵게 느껴지는 가장 큰 이유는절차가 아니라 용어입니다.말이 이해되지 않으면아무리 설명을 들어도 머리에 남지 않습니다.이번 글에서는경매 초보자가 실제로 경매를 보며가장 자주 마주치는 용어들만 정리합니다.모두 외울 필요는 없습니다.읽다 보면 자연스럽게 연결됩니다. 1. 경매와 공매경매는 법원이 진행하는 부동산 처분 절차입니다.채권을 회수하기 위해법원이 강제로 부동산을 매각합니다. 공매는 국가나 공공기관이 진행하는 매각입니다. 이번 글에서 다루는 것은법원 경매입니다. 2. 감정가감정가는 법원이 지정한 감정평가사가산정한 참고 가격입니다.시장 가격과는 다를 수 있습니다.입찰의 기준이 아니라 출발선에 가깝습니다. 3. 최저매각가격최저매각가격은 이번 회차 경매에서입찰이 가능한 최소 금액입니다.유찰되면.. 2025. 12. 16. 현장에서 반드시 확인해야 할 최소 체크 포인트 경매 공부를 하다 보면서류만 잘 보면 될 것 같다는 생각이 들기 쉽습니다.하지만 경매는서류로 시작해 현장에서 완성되는 투자입니다.등기부등본과 매각물건명세서가 아무리 깨끗해 보여도현장 확인 없이 입찰하는 것은지도를 보지 않고 길을 나서는 것과 다르지 않습니다.이번 글에서는경매 초보자가 반드시 현장에서 확인해야 할 최소한의 포인트만 정리합니다.모든 것을 보려 하지 않아도 됩니다.이 몇 가지만 놓치지 않아도 큰 실수는 피할 수 있습니다. 1. 실제 점유 상태부터 확인합니다현장에 가면 가장 먼저 봐야 할 것은집의 상태가 아니라 누가 사용하고 있는지입니다.현재 점유자가소유자인지임차인인지아니면 제3자인지에 따라낙찰 이후 과정이 완전히 달라집니다.현관문에 부착된 관리비 고지서우편물 수취인 이름인터폰 명패이런 작은 단.. 2025. 12. 16. 등기부등본, 이것만 봐도 위험한 경매는 피할 수 있다 경매를 처음 접하는 사람에게가장 큰 장벽은 등기부등본이다.용어가 낯설고, 글자가 많고, 한 줄만 잘못 이해해도 큰일 날 것처럼 느껴진다.그래서 많은 초보자들이등기부등본을 제대로 보기도 전에 포기한다.하지만 등기부등본은 생각보다 단순한 문서다.전부를 읽을 필요도 없다. 등기부등본은 무엇을 보여주는 문서일까 등기부등본은해당 부동산의 권리 관계를 기록한 공식 문서다.누가 소유자인지어떤 빚이 얽혀 있는지누가 어떤 권리를 주장하고 있는지이 모든 내용이 정리되어 있다.경매에서는 이 문서 하나로그 물건이 안전한지, 위험한지를 가늠하게 된다. 등기부등본의 기본 구조등기부등본은 크게 세 부분으로 나뉜다.표제부갑구을구이 구조만 이해해도등기부등본이 덜 두렵게 보인다. 표제부, 물건의 정체를 확인하는 곳 표제부에는해당 부동산.. 2025. 12. 16. 경매 절차, 처음부터 끝까지 한 번에 이해하기 경매가 어렵게 느껴지는 가장 큰 이유는전체 흐름이 보이지 않기 때문이다.어디서 시작해서, 어디서 끝나는지 알 수 없으면중간에 나오는 용어와 절차는 모두 부담으로 느껴진다.그래서 경매를 이해할 때 가장 먼저 필요한 것은개별 지식이 아니라 전체 구조다. 경매는 이렇게 시작된다모든 경매는 공통된 출발점이 있다.채무자가 대출이나 채무를 제때 갚지 못하는 상황이다.채권자는 법원에 강제집행을 신청하고,법원은 해당 부동산을 매각해채무를 정산하는 절차를 진행한다.이때부터 해당 부동산은일반 매매가 아닌 법원 경매 물건이 된다. 경매 물건은 어디에서 확인할까법원 경매 물건은누구나 확인할 수 있도록 공개된다.법원 경매 정보 사이트대법원 경매 정보 시스템민간 경매 정보 사이트이곳에서물건의 위치, 감정가, 매각기일, 권리관계 .. 2025. 12. 15. 경매, 아무것도 몰라도 시작해도 되는 이유 부동산 경매에 관심을 갖는 순간, 대부분 비슷한 생각을 한다.“이건 너무 어렵지 않을까.”등기부등본, 권리분석, 명도 같은 단어부터 부담스럽기 때문이다.하지만 사실에 근거해 보면, 경매는 처음부터 모든 것을 알고 시작해야 하는 분야는 아니다.경매는 감각이나 요령의 영역이 아니라, 절차를 이해하는 영역이기 때문이다. 경매가 유독 어렵게 느껴지는 이유경매는 법원을 통해 진행된다.그래서 법률 용어와 각종 서류가 등장한다.이 과정이 경매를 전문가의 영역처럼 보이게 만든다.그러나 경매 절차는 법으로 명확히 정해져 있다.물건이 경매로 나오는 이유, 입찰과 낙찰의 방식, 대금 납부와 소유권 이전까지 모두 규칙 안에서 진행된다.정보는 공개되어 있고, 누구나 같은 조건으로 참여할 수 있다.경매가 어려워 보이는 이유는 구.. 2025. 12. 15. 이전 1 다음
