부동산경매를 시작하기 전에 반드시 정리해야 할 기준

경매를 처음 배우는 사람들은 대개 방법부터 찾습니다.

어떻게 보면 되는지, 어디서 물건을 찾는지
얼마를 써야 하는지, 하지만 실제로는
경매를 시작하기 전에
기준부터 정리되지 않으면
과정 내내 흔들리게 됩니다.

이번 글에서는
경매를 시작하기 전에
반드시 스스로에게 정리해야 할 기준을 다룹니다.

 

1. 투자 목적부터 분명해야 합니다

경매는 실거주인지
임대인지
단기 매도인지에 따라
물건 선택 기준이 완전히 달라집니다.

 

실거주라면, 입지와 생활 환경이 중요합니다.

임대라면, 수익률과 공실 위험을 봐야 합니다.

매도 목적이라면, 환금성과 시세 흐름이 핵심입니다.

목적이 정리되지 않으면, 좋은 물건인지 아닌지조차
판단할 수 없습니다.

 

2. 감당 가능한 범위를 먼저 정합니다

경매는
숫자로만 보면 쉬워 보이지만
현실에서는 심리 싸움입니다.

자금 여유
대출 가능 범위
명도에 걸릴 수 있는 시간

이 모든 것을 고려해
내가 감당 가능한 한계를 먼저 정해야 합니다.

이 기준이 없으면 입찰 당일
무리하게 가격을 올리게 됩니다.

 

3. 초보자는 ‘완벽한 물건’을 찾지 않습니다

초보자일수록 완벽한 물건을 찾으려 합니다.

권리 깨끗하고 시세보다 싸고
명도도 쉬운 물건 하지만

그런 물건은 경쟁이 몰릴 수밖에 없습니다.

 

초보자에게 중요한 것은
완벽함이 아니라 이해 가능한 구조입니다.

이해할 수 있는 물건이 가장 안전한 물건입니다.

 

 

4. 첫 경매는 연습이라는 마음이 필요합니다

 

첫 경매에서 큰 수익을 내야 한다는 생각은
오히려 실수를 부릅니다.

첫 경매의 목적은 경험입니다.

 

서류를 보고, 현장을 가보고
입찰을 해보고, 과정을 끝까지 겪어보는 것

이 한 사이클이 다음 경매의 기준을 만들어 줍니다.

 

5. 혼자 판단하려 하지 않습니다

경매는 혼자 공부할 수 있지만
혼자 결정할 필요는 없습니다.

의문이 생기면 반드시 확인합니다.

등기부
명도
입찰가

확인하는 습관이
실수를 막아줍니다.

 

경매는 속도가 아니라
확인의 싸움입니다.

 

 

마무리 정리합니다

 

경매를 시작하기 전
기준이 없는 상태에서 뛰어들면
정보가 많아질수록 더 혼란스러워집니다.

목적
범위
이해 가능한 물건
경험이라는 관점

이 기준만 정리해도
경매는 훨씬 차분해집니다.

 

경매는
용기 있는 사람이 아니라
기준 있는 사람이 오래 하는 투자입니다.