경매입문7 부동산 경매 초보자가 처음 선택하기 좋은 경매 물건의 조건 경매를 공부하다 보면 이런 고민이 생깁니다.처음에는 어떤 물건부터 시작해야 할까.경매 물건은 많지만초보자에게 모든 물건이 같은 난이도는 아닙니다.이번 글에서는 경매 초보자가처음 선택하기에 비교적 안정적인물건의 조건을 정리합니다. 1. 주거용 부동산부터 봅니다초보자는 상가나 토지보다주거용 부동산이 낫습니다.아파트빌라오피스텔이런 물건은시세 파악이 비교적 쉽고, 수요가 명확합니다.특히, 아파트는권리 구조와 관리 방식이 단순한 편입니다. 2. 권리 관계가 단순한 물건을 고릅니다등기부등본을 봤을 때말소기준권리 이후복잡한 권리가 없는 물건이 좋습니다.대항력 있는 임차인이 없고점유 관계가 명확한 물건이런 구조는 낙찰 이후 절차가 예측 가능합니다. 초보자는 해석이 필요한 물건보다판단이 쉬운 물건을 선택해야 합니다. 3.. 2025. 12. 18. 부동산경매를 시작하기 전에 반드시 정리해야 할 기준 경매를 처음 배우는 사람들은 대개 방법부터 찾습니다.어떻게 보면 되는지, 어디서 물건을 찾는지얼마를 써야 하는지, 하지만 실제로는경매를 시작하기 전에기준부터 정리되지 않으면과정 내내 흔들리게 됩니다.이번 글에서는경매를 시작하기 전에반드시 스스로에게 정리해야 할 기준을 다룹니다. 1. 투자 목적부터 분명해야 합니다 경매는 실거주인지임대인지단기 매도인지에 따라물건 선택 기준이 완전히 달라집니다. 실거주라면, 입지와 생활 환경이 중요합니다.임대라면, 수익률과 공실 위험을 봐야 합니다.매도 목적이라면, 환금성과 시세 흐름이 핵심입니다.목적이 정리되지 않으면, 좋은 물건인지 아닌지조차판단할 수 없습니다. 2. 감당 가능한 범위를 먼저 정합니다 경매는숫자로만 보면 쉬워 보이지만현실에서는 심리 싸움입니다.자금 여유대.. 2025. 12. 17. 낙찰 이후 실제로 겪게 되는 과정 경매 초보자들이 가장 많이 오해하는 부분이 있습니다.낙찰을 받으면 모든 것이 끝난다고 생각하는 것입니다.하지만 실제로는낙찰 이후부터가 진짜 시작입니다. 이번 글에서는낙찰 후 실제로 겪게 되는 과정을시간 순서대로 정리합니다. 1. 매각허가 결정까지 기다립니다낙찰을 받으면 즉시 소유자가 되는 것은 아닙니다.보통 입찰일로부터 약 1주에서 2주 후매각허가 결정이 내려집니다.이 기간 동안법원이 입찰 절차에 문제가 없는지 확인합니다.특별한 사유가 없다면낙찰은 그대로 확정됩니다. 2. 잔금 납부 기한을 확인합니다매각허가 결정이 나면법원에서 정한 기한 내에잔금을 납부해야 합니다.일반적으로 허가 결정일로부터 약 30일 이내입니다.이 기한을 넘기면 보증금은 몰수됩니다. 자금 계획은 입찰 전에 이미 준비되어 있어야 합니다... 2025. 12. 17. 감정가에 속지 않는 입찰가 계산법 경매를 처음 접하면가장 먼저 눈에 들어오는 숫자가 있습니다.바로 감정가입니다.감정가는이 집의 가치처럼 보이지만입찰가의 기준이 되어서는 안 되는 숫자입니다.이번 글에서는경매 초보자가 반드시 이해해야 할입찰가 계산의 기본 원칙을 정리합니다. 1. 감정가는 ‘출발선’일 뿐입니다감정가는 법원이 정한 참고 가격입니다.시장 가격과 같을 수도 있고전혀 다를 수도 있습니다.감정가가 높다고좋은 물건이 되는 것도 아니고감정가가 낮다고싸게 살 수 있는 것도 아닙니다. 경매에서 중요한 것은감정가가 아니라현재 시장에서 얼마에 팔 수 있는가입니다. 2. 먼저 시세를 기준으로 잡습니다입찰가 계산의 시작은감정가가 아니라 시세입니다.같은 단지같은 평형비슷한 층수최근 실거래가를 기준으로보수적으로 가격을 잡습니다.호가가 아니라실제 거래된.. 2025. 12. 16. 부동산 경매 초보자가 반드시 알아야 할 핵심 경매 용어 정리2 경매를 처음 접하면 가장 먼저 부딪히는 벽은복잡한 절차가 아닙니다.등기부도 아니고 가격 계산도 아닙니다.경매 문서에 등장하는 낯선 단어들입니다.단어 하나가 막히면그 다음 문장은 읽히지 않습니다.그래서 경매는 시작하기도 전에 어렵게 느껴집니다.이번 글에서는 경매 물건을 보다 보면반드시 만나게 되는 용어들을초보자 눈높이에서 정리합니다. 1.매각불허가매각불허가는 낙찰자가 정해졌음에도법원이 그 매각을 인정하지 않는 경우입니다.절차상 중대한 문제가 있거나가격이 지나치게 부당하다고 판단될 때발생할 수 있습니다.낙찰이 되었다고 해서 모든 과정이 끝난 것은 아니라는 의미입니다. 2.차순위매수신고인차순위매수신고인은낙찰자가 잔금을 납부하지 못할 경우다음 순서로 매수할 수 있는 지위를 가진 사람입니다.입찰 시 함께 신청.. 2025. 12. 16. 경매 절차, 처음부터 끝까지 한 번에 이해하기 경매가 어렵게 느껴지는 가장 큰 이유는전체 흐름이 보이지 않기 때문이다.어디서 시작해서, 어디서 끝나는지 알 수 없으면중간에 나오는 용어와 절차는 모두 부담으로 느껴진다.그래서 경매를 이해할 때 가장 먼저 필요한 것은개별 지식이 아니라 전체 구조다. 경매는 이렇게 시작된다모든 경매는 공통된 출발점이 있다.채무자가 대출이나 채무를 제때 갚지 못하는 상황이다.채권자는 법원에 강제집행을 신청하고,법원은 해당 부동산을 매각해채무를 정산하는 절차를 진행한다.이때부터 해당 부동산은일반 매매가 아닌 법원 경매 물건이 된다. 경매 물건은 어디에서 확인할까법원 경매 물건은누구나 확인할 수 있도록 공개된다.법원 경매 정보 사이트대법원 경매 정보 시스템민간 경매 정보 사이트이곳에서물건의 위치, 감정가, 매각기일, 권리관계 .. 2025. 12. 15. 경매, 아무것도 몰라도 시작해도 되는 이유 부동산 경매에 관심을 갖는 순간, 대부분 비슷한 생각을 한다.“이건 너무 어렵지 않을까.”등기부등본, 권리분석, 명도 같은 단어부터 부담스럽기 때문이다.하지만 사실에 근거해 보면, 경매는 처음부터 모든 것을 알고 시작해야 하는 분야는 아니다.경매는 감각이나 요령의 영역이 아니라, 절차를 이해하는 영역이기 때문이다. 경매가 유독 어렵게 느껴지는 이유경매는 법원을 통해 진행된다.그래서 법률 용어와 각종 서류가 등장한다.이 과정이 경매를 전문가의 영역처럼 보이게 만든다.그러나 경매 절차는 법으로 명확히 정해져 있다.물건이 경매로 나오는 이유, 입찰과 낙찰의 방식, 대금 납부와 소유권 이전까지 모두 규칙 안에서 진행된다.정보는 공개되어 있고, 누구나 같은 조건으로 참여할 수 있다.경매가 어려워 보이는 이유는 구.. 2025. 12. 15. 이전 1 다음
