권리분석3 부동산 경매 초보자가 반드시 알아야 할 핵심 경매 용어 정리2 경매를 처음 접하면 가장 먼저 부딪히는 벽은복잡한 절차가 아닙니다.등기부도 아니고 가격 계산도 아닙니다.경매 문서에 등장하는 낯선 단어들입니다.단어 하나가 막히면그 다음 문장은 읽히지 않습니다.그래서 경매는 시작하기도 전에 어렵게 느껴집니다.이번 글에서는 경매 물건을 보다 보면반드시 만나게 되는 용어들을초보자 눈높이에서 정리합니다. 1.매각불허가매각불허가는 낙찰자가 정해졌음에도법원이 그 매각을 인정하지 않는 경우입니다.절차상 중대한 문제가 있거나가격이 지나치게 부당하다고 판단될 때발생할 수 있습니다.낙찰이 되었다고 해서 모든 과정이 끝난 것은 아니라는 의미입니다. 2.차순위매수신고인차순위매수신고인은낙찰자가 잔금을 납부하지 못할 경우다음 순서로 매수할 수 있는 지위를 가진 사람입니다.입찰 시 함께 신청.. 2025. 12. 16. 부동산 경매 초보자가 반드시 알아야 할 핵심 경매 용어 정리 1 경매가 어렵게 느껴지는 가장 큰 이유는절차가 아니라 용어입니다.말이 이해되지 않으면아무리 설명을 들어도 머리에 남지 않습니다.이번 글에서는경매 초보자가 실제로 경매를 보며가장 자주 마주치는 용어들만 정리합니다.모두 외울 필요는 없습니다.읽다 보면 자연스럽게 연결됩니다. 1. 경매와 공매경매는 법원이 진행하는 부동산 처분 절차입니다.채권을 회수하기 위해법원이 강제로 부동산을 매각합니다. 공매는 국가나 공공기관이 진행하는 매각입니다. 이번 글에서 다루는 것은법원 경매입니다. 2. 감정가감정가는 법원이 지정한 감정평가사가산정한 참고 가격입니다.시장 가격과는 다를 수 있습니다.입찰의 기준이 아니라 출발선에 가깝습니다. 3. 최저매각가격최저매각가격은 이번 회차 경매에서입찰이 가능한 최소 금액입니다.유찰되면.. 2025. 12. 16. 현장에서 반드시 확인해야 할 최소 체크 포인트 경매 공부를 하다 보면서류만 잘 보면 될 것 같다는 생각이 들기 쉽습니다.하지만 경매는서류로 시작해 현장에서 완성되는 투자입니다.등기부등본과 매각물건명세서가 아무리 깨끗해 보여도현장 확인 없이 입찰하는 것은지도를 보지 않고 길을 나서는 것과 다르지 않습니다.이번 글에서는경매 초보자가 반드시 현장에서 확인해야 할 최소한의 포인트만 정리합니다.모든 것을 보려 하지 않아도 됩니다.이 몇 가지만 놓치지 않아도 큰 실수는 피할 수 있습니다. 1. 실제 점유 상태부터 확인합니다현장에 가면 가장 먼저 봐야 할 것은집의 상태가 아니라 누가 사용하고 있는지입니다.현재 점유자가소유자인지임차인인지아니면 제3자인지에 따라낙찰 이후 과정이 완전히 달라집니다.현관문에 부착된 관리비 고지서우편물 수취인 이름인터폰 명패이런 작은 단.. 2025. 12. 16. 이전 1 다음
